השקעה בקרקע חקלאית, גם אם כוללת בתוכה סיכונים מסוימים, עשויה להיות מכרה של זהב. כמעט בכל המקרים, מועד הפשרת הקרקע ואופי ההפשרה הוא שיגדיר, במידה ניכרת, את הצלחת ההשקעה. לכן, ראוי לשאול בדיוק במה בדיוק תלויה הפשרת קרקע חקלאית. קבוצת מנחמוב עם כל המידע הרלוונטי בנושא.
הסוגיה המרכזית: מיקום
קשה למצוא משתנים בעלי חשיבות גדולה יותר ביחס להפשרת קרקע מאשר מיקומה. הנחת היסוד היא שכאשר הקרקע נמצאת סמוך ככל האפשר לשטח בנוי או בצמוד לתכנית מאושרת לשטח שכזה, כך גדלים הסיכויים להפשרתה. גם כאשר מבינים כי מדובר מראש בהשקעה לטווח ארוך, מיקום הקרקע ותכניות הפיתוח של האזור כולו, ישפיעו במידה ניכרת על מועד ההפשרה.
ייעודה של הקרקע
חשוב להדגיש שלא כל קרקע חקלאית אכן תופשר, בשלב זה או אחר, למגורים. כך, ייתכן מאוד כי התכנונים הם לבנות עליה פארק, מבנה ציבורי או אפילו מרכז מסחרי. את הבדיקה הזו ניתן לעשות בוועדת התכנון והבנייה של הרשות המקומית האמורה, או לחילופין במשרד מהנדסי הרשות.
גם תכנית המתאר הארצית, תמ"א 38, מגדירה את אזורי התכנון לכל אורכה של מדינת ישראל. ככלל, סיכויי ההפרשה גבוהים בקרקעות אשר מוגדרות על ידי התכנית כמרקם עירוני או כפרי, ונמוכים מאוד במצבים אחרים. בהמשך לכך יש לוודא אם בקרקע צפויות לעבור אי אילו תשתיות, שיצריכו כמובן את שינוי הייעוד שלה (פסי רכבת, למשל).
הגורם שמחזיק בקרקע
סוגיה נוספת שתגדיר את הפשרתה של קרקע חקלאית מסוימת נוגעת כבר לגוף אשר היא נמצאת בבעלותו. ברוב המקרים, הקרקע אכן תימצא בבעלותו של מנהל מקרקעי ישראל, אך יש בנמצא גם לא מעט קרקעות בבעלות פרטית. מדיניות אותו גוף, והתכניות שלו ביחס לאזור כולו, הם שישפיעו, במידה לא מבוטלת, על אפשרויות ההפשרה של הקרקע.
מילת המפתח: סבלנות
מכל הרשום מעלה, ניתן לטעון בפה מלא כי הפשרת קרקע חקלאית אינה דבר של מה בכך. יש לא מעט משתנים שבכוחם להשפיע על מועד ההפשרה, ולקבוע בכלל האם זה יקרה. בכל אופן, מומלץ מאוד להיעזר בחברות מקצועיות כמו מנחמוב יזמות והשקעות בתחומי איתור, השבחה ושיווק קרקעות להשקעה. בהתאם לרצונות המשקיע, יוכלו בוודאי אלה למצוא את הקרקע המתאימה ביותר.
קבוצת מנחמוב עוסקת בייזום פרויקטים יוקרתיים הבולטים בייחודם בענף הנדל"ן בישראל.
החברהמתמחה בזיהוי אתרים פוטנציאליים לבנייה, פיתוח והקמה של פרויקטים למגורים,למשרדים ולמסחר מהיוקרתיים ביותר בארץ הנבנים בסטנדרטים שטרם נראו.
לפרטים נוספים - מנחמוב :
ז'בוטינסקי 1
(בניין מכבי- קומה 7)
רמת גן, 52520
טל': 03-7516566
פקס: 03-7515122