שלום רב לקוראים, היום נבקש לשוחח על תחום ההשקעות בארהב. הכוונה היא לעיסקאות נדל"ן, שמתבצעות בארצות הברית במטרה לרכוש נכסים, אשר יניבו תשואה נאה לטווח ארוך או קצר. היום ננסה להסביר מעט על שני התחומים הללו, על מנת להרחיב את הידע החשוב למשקיעים.
השקעה בנכסים בארצות הברית לטווח קצר-
אריק לויטנר, יועץ נדל"ן, מסביר שמדובר בהשקעות שהמטרה שלהן היא רכישת נכס לטווחים קצרים יחסית של עד שישה חודשים. מדובר בעיסקאות שמקובלות בכל העולם, אך כיום, הן רווחיות ביותר בארצות הברית. זו התוצאה כשסדרי העדיפויות משתנים וההזדמנויות מחליפות כתובות. המסקנה היא שצריך לעבור לביצוע רכישת נכסים בארצות הברית.
הנה מקרה קלאסי של עיסקת פליפ בהתהוותה: קונים בית בשכונה טובה יחסית, כאשר הבית נמצא במצב לא טוב במיוחד ( שזהו דווקא יתרון במקרה הזה, היות ואנחנו רוצים לקנות במחיר נמוך, כדי להרוויח יותר כאשר מוכרים את הנכס)
הרי אם הנכס נמצא במיקום טוב, כאשר קונים אותו במחיר נמוך, ניתן להרוויח יותר במכירה שלו. אריק לויטנר מסביר, שהאפשרות להרוויח תלויה רבות במחיר ההתחלתי שבו הוא נרכש.
ברגע שקונים במחיר אטרקטיבי, ניתן להשקיע בשיפוץ הנכס ולמכור אותו תוך כדי עשיית רווח בזמן קצר יחסית, : בסך הכול אחרי 4-6 חודשים לערך. אריק לויטנרמסביר שזה הזמן השכיח שבו ניתן לבצע עיסקת פליפ מהירה ורווחית מאוד ללא השקעה מאסיבית. במקרים מסוימים ניתן להרוויח עשרות אלפי דולרים בתקופה מאוד קצרה, ללא השקעה ניכרת.
השקעות טווח ארוך-
יועץ הנדל"ן אריק לויטנר מסביר שיש אפשרות שנייה להשקעות בנכסים בארצות הברית והיא לעשות את הדבר ההפוך, היינו ולהשקיע בעיסקאות המוגדרות כהשקעהלטווח ארוך, כאשר המטרה היא לאתר נכס טוב ולהנות מתשואתו לאורך זמן ארוך.
הציפייה היא לעשרה אחוז תשואה, כאשר גם מעט פחות עדיין נחשב "מציאה טובה", היות ובישראל הנכס הממוצע מרוויח פחות מ5 אחוז שנתי, בהנחה שרכשתם נכס טוב ולא פשטתם רגל כדי לרכוש אותו... הרי כאשר למשל רוכשים נכס במיליון וחצי שקלים ומרוויחים חמישה אחוז שנתי, זה בדרך כלל רחוק מהשקעת השנה בעולם הנדל"ן...