חפש מאמרים:
שלום אורח
20.01.2021
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

רכישת דירה ראשונה טיפים ועצות מאת עורך הדין רוני ברוש

מאת: איילתנדל"ן ומקרקעין18/12/20151191 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לרכוש דירה חדשה זה מרגש, זה מפחיד ומלהיב כאחד. כן, ככה זה כל הרגשות האלו מתערבבים יחדיו ויוצרים תמהיל מוזר של תחושות ורגשות. זה מפחיד כי מדובר בהשקעה כלכלית גדולה מאוד, זה מלהיב כי מדובר בבית הראשון שאנחנו קונים עבור עצמינו, נכס שהיה שלנו ורק שלנו.

יש כמה דברים שחייבים לבדוק לפני שעוברים לבית חדש, בעצם לפני שבכלל חותמים עם קבלן או מוכרי הדירה. מה הם? על כך בשיוק נרחיב בשורות הבאות.

לקנות דירה ראשונה בדרך הנכונה:

קודם גל צריך להגדיר ולהתכונן היטב. צריך לשבת קצת עם עצמנו ולהחליט כל מיני החלטות חשובות. כף למשל, אם אנחנו זוג צעיר שמתכנן ילדים בקרוב, אזי כדאי לנו לרכוש דירה עם חדר נוסף לתינוק. ואם כבר תינוק אז הוא יגדל וכדאי לרכוש דירה במקום שבו יש גנים, בתי ספרף מרכז מסחרי קרוב, קופת חולים, טיפת חלב, גינות ציבוריות וכו'. אם אתם רווקים שלא מתכננים ילדים, אז הקריטריונים מעט שונים, עדיין נרצה להיות קרובים לאזורי מסחר, רפואה ותרבות, אך בתי ספר ומוסדות חינוך לא כל כך רלונטים עבורינו.

תחשוב אם אתם רוצים לגור באזור שקט או באזור שוקק חיים כו מרכז העיר, צריך לחשוב האם אתם רוצים דירה מקבלן או דירה יד שניה או שלישית. אם יש לכם רכב, צריך לדאוג לחניה. אם אין לכם רכב, אז חשוב לוודא שרוכשים דירה ליד נתיבי תחבורה ציבורית נוחים ונגישים.

עד כאן הסביבה, עכשיו נעבור לעניין המבנה. כמובן, רבים חושבים שרכישת דירה חדשה מהניילונים, קרי: מקבלן היא הפתרון האופטימאלי ופתרון זה עדיף על רכישת דירה ישנה יותר. על פי רוב אכן עדיף לרכוש דירה חדשה על פני דירה ישנה. אבל יש לא מעט מקרים שדווקא רכישת דירה מקבלן הביאה לבעיות וכשלים. יש סיכון ברכישת דירה מקבלן, יש סיכון כלכלי שהקבלן לא יצליח להשלים את הבניה או יפשוט את הרגל, יש חשש שהבניה לא בהכרח תהיה איכותית כפי שראינו עם המרפסות של גינדי,  יש חשש להונאות למשל חותמים עם אדם שמציג עצמו כקבלן אבל בפועל הוא אינו הקבלן והכסף שלנו כבר אצלו בבנק או בכיס. אבל כאמור אלו הם מקרים יותר נדירים.

בהצלחה עם הבית הראשון שלכם ואל תשכחו לבצע קניה נבונה!

מאת עורך דין רוני ברוש

 

 

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

כותבים עם M-Press

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת איילת

מאת: איילתבנקאות20/01/161439 צפיות
טיפים - איך לא להיכנס למינוס מאת עו"ד רוני ברוש: על רקע מציאות כלכלית לא פשוטה ולעיתים אפילו סבוכה מאוד קל להתפתות לקחת עוד הלוואה או להיכנס למינוס בבנק. למעשה, יותר מידי הלוואות או משיכת יתר

מאת: איילתאימון לכסף20/01/163247 צפיות
טיפים - איך לצאת מהמינוס מאת עורך הדין רוני ברוש: לא קשה לחלום על זכיה בלוטו כפתרון של קסם ליציאה מהמינוס. עם זאת, כדאי הרבה יותר להשקיע בכמה צעדים אופרטיביים שיהיו יעילים

מאת: איילתביטוח משכנתא20/01/162151 צפיות
מהי משכנתא הפוכה מאת עו"ד רוני ברוש - משכנתא נחשבת על פי רוב להלוואה שלוקחים על מנת לרכוש דירה או בית. לעיתים, נעשה שימוש בהלוואת משכנתא בכדי לממן רכישה של שטח אדמה

מאת: איילתנדל"ן ומקרקעין18/12/151380 צפיות
רגע לפני שנוטלים משכנתא, חייבים לקרוא! מאת עו"ד רוני ברוש - מפחיד לקחת משכנתא. מדובר בהוצאה מן הגודלות שנעשה בחיים שלנו ובהתחייבות ארוכת טווח שתכתיב לנו את מהלך החיים בשנים האחרונות. מאחר

מאת: איילתלימודים24/11/153212 צפיות
חייו של סטודנט בישראל - מההיבט הכלכלי מאת עו"ד רוני ברוש - חייו של הסטודנט הישראלי אינם קלים מההיבט הכלכלי. על חלק ניכר מהסטודנטים שרוצים ללמוד ולרכוש מקצוע ללהטט בין לימודים לעבודה, בין מבחנים לבין הוצאות שוטפות, בין אחזקת רכב לבין כתיבת עבודות. בשורות הבאות נבין

מאת: איילתאירועים וחתונות – כללי24/11/151612 צפיות
מתנות ללידה – מה קונים היום? - רכישת מתנה ללידה יכולה להיות פשוטה וקלה אם וכאשר מכירים את האפשרויות הרווחות. בכתבה הבאה נציג לכם או לכן מגוון רחב של מתנות ללידה שמקובל להביא היום. יש לציין שאת המתנות ללידה מומלץ לרכוש

מאת: איילתאירועים וחתונות – כללי24/11/15965 צפיות
מה קונים כמתנה ליולדת - הבת או הנכדה ילדו בשעה טובה? החסידה ביקרה אצל הבוסית בעבודה או שמא אצל חברה לעבודה, שכנה או ידידה? בכל המקרים הללו חשוב כמובן לאחל מזל טוב מכל הלב ומה שחשוב לא פחות הוא להפתיע ולרגש עם מתנת

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין24/12/20369 צפיות
בונים לכם מגדל חדש ליד הבית? גיליתם שתוכנית חדשה עתידה לשנות לכם את החיים? מגרש החניה שהתרגלתם לחנות בו עומד להיעלם לטובת בניין חדש? תמיד תוכלו להגיש התנגדות לתוכנית. שכן רוצה להוסיף שטח בניה, מבקש שימוש חורג ? מאמר זה יסביר לכם איך אפשר להתנגד לתוכנית, מה צריך לעשות ולמי צריך לפנות.

מאת: רונית אלפסינדל"ן ומקרקעין22/11/20550 צפיות
רכישת דירה יד שניה או דירה מקבלן? ומה בודקים לפני שרוכשים דירה מקבלן? והאם צריך עו"ד דין מקרקעין או שאפשר שעו"ד של הקבלן ייצג אתכם? כל זא ועוד במאמר שלפניכם.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין01/11/20602 צפיות
קיבלת כתב אישום בדואר רשום בשל בנייה ללא היתר, חריגה מהיתר או תוכנית, שימוש חורג, פיצול דירות. אתם שואלים את עצמכם מה עליכם לעשות. במדריך זה נסביר לכם מה צפוי, שלב אחרי שלב.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין29/09/20536 צפיות
מתכננים לבנות בריכת שחייה ביתית? חשו לדעת למה אתם נכנסים! בשנים האחרונות הופכות הבריכות הפרטיות לפופולריות מאוד בכל רחבי הארץ ואינן עוד נחלתן הבלעדית של בעלי הממון בלבד, לא מעט הודות לטכנולוגיות המתקדמות שקיימות כיום, המוזילות משמעותית את עלויות הבניה וההתקנה. נושא הצורך וההליך בהיתר בניה מורכב וחשוב שיהיה מלווה על ידי המומחה הנכון

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין08/09/20276 צפיות
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס. ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018. על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין11/08/20318 צפיות
קיבלת צו הריסה? לא סוף פסוק! בת המשפט נתן לאחרונה כמה החלטות שיתכן ויכולים לסייע לך!

מאת: עו"ד ליאור אבן עזראנדל"ן ומקרקעין18/06/20439 צפיות
להלן נקודות מרכזיות בבחירת שכונה למגורים

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica