חפש מאמרים:
שלום אורח
19.11.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

רכישת דירה ראשונה טיפים ועצות מאת עורך הדין רוני ברוש

מאת: איילתנדל"ן ומקרקעין18/12/20151037 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לרכוש דירה חדשה זה מרגש, זה מפחיד ומלהיב כאחד. כן, ככה זה כל הרגשות האלו מתערבבים יחדיו ויוצרים תמהיל מוזר של תחושות ורגשות. זה מפחיד כי מדובר בהשקעה כלכלית גדולה מאוד, זה מלהיב כי מדובר בבית הראשון שאנחנו קונים עבור עצמינו, נכס שהיה שלנו ורק שלנו.

יש כמה דברים שחייבים לבדוק לפני שעוברים לבית חדש, בעצם לפני שבכלל חותמים עם קבלן או מוכרי הדירה. מה הם? על כך בשיוק נרחיב בשורות הבאות.

לקנות דירה ראשונה בדרך הנכונה:

קודם גל צריך להגדיר ולהתכונן היטב. צריך לשבת קצת עם עצמנו ולהחליט כל מיני החלטות חשובות. כף למשל, אם אנחנו זוג צעיר שמתכנן ילדים בקרוב, אזי כדאי לנו לרכוש דירה עם חדר נוסף לתינוק. ואם כבר תינוק אז הוא יגדל וכדאי לרכוש דירה במקום שבו יש גנים, בתי ספרף מרכז מסחרי קרוב, קופת חולים, טיפת חלב, גינות ציבוריות וכו'. אם אתם רווקים שלא מתכננים ילדים, אז הקריטריונים מעט שונים, עדיין נרצה להיות קרובים לאזורי מסחר, רפואה ותרבות, אך בתי ספר ומוסדות חינוך לא כל כך רלונטים עבורינו.

תחשוב אם אתם רוצים לגור באזור שקט או באזור שוקק חיים כו מרכז העיר, צריך לחשוב האם אתם רוצים דירה מקבלן או דירה יד שניה או שלישית. אם יש לכם רכב, צריך לדאוג לחניה. אם אין לכם רכב, אז חשוב לוודא שרוכשים דירה ליד נתיבי תחבורה ציבורית נוחים ונגישים.

עד כאן הסביבה, עכשיו נעבור לעניין המבנה. כמובן, רבים חושבים שרכישת דירה חדשה מהניילונים, קרי: מקבלן היא הפתרון האופטימאלי ופתרון זה עדיף על רכישת דירה ישנה יותר. על פי רוב אכן עדיף לרכוש דירה חדשה על פני דירה ישנה. אבל יש לא מעט מקרים שדווקא רכישת דירה מקבלן הביאה לבעיות וכשלים. יש סיכון ברכישת דירה מקבלן, יש סיכון כלכלי שהקבלן לא יצליח להשלים את הבניה או יפשוט את הרגל, יש חשש שהבניה לא בהכרח תהיה איכותית כפי שראינו עם המרפסות של גינדי,  יש חשש להונאות למשל חותמים עם אדם שמציג עצמו כקבלן אבל בפועל הוא אינו הקבלן והכסף שלנו כבר אצלו בבנק או בכיס. אבל כאמור אלו הם מקרים יותר נדירים.

בהצלחה עם הבית הראשון שלכם ואל תשכחו לבצע קניה נבונה!

מאת עורך דין רוני ברוש

 

 

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

כותבים עם M-Press

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת איילת

מאת: איילתבנקאות20/01/161085 צפיות
טיפים - איך לא להיכנס למינוס מאת עו"ד רוני ברוש: על רקע מציאות כלכלית לא פשוטה ולעיתים אפילו סבוכה מאוד קל להתפתות לקחת עוד הלוואה או להיכנס למינוס בבנק. למעשה, יותר מידי הלוואות או משיכת יתר

מאת: איילתאימון לכסף20/01/162869 צפיות
טיפים - איך לצאת מהמינוס מאת עורך הדין רוני ברוש: לא קשה לחלום על זכיה בלוטו כפתרון של קסם ליציאה מהמינוס. עם זאת, כדאי הרבה יותר להשקיע בכמה צעדים אופרטיביים שיהיו יעילים

מאת: איילתביטוח משכנתא20/01/161843 צפיות
מהי משכנתא הפוכה מאת עו"ד רוני ברוש - משכנתא נחשבת על פי רוב להלוואה שלוקחים על מנת לרכוש דירה או בית. לעיתים, נעשה שימוש בהלוואת משכנתא בכדי לממן רכישה של שטח אדמה

מאת: איילתנדל"ן ומקרקעין18/12/151223 צפיות
רגע לפני שנוטלים משכנתא, חייבים לקרוא! מאת עו"ד רוני ברוש - מפחיד לקחת משכנתא. מדובר בהוצאה מן הגודלות שנעשה בחיים שלנו ובהתחייבות ארוכת טווח שתכתיב לנו את מהלך החיים בשנים האחרונות. מאחר

מאת: איילתלימודים24/11/152840 צפיות
חייו של סטודנט בישראל - מההיבט הכלכלי מאת עו"ד רוני ברוש - חייו של הסטודנט הישראלי אינם קלים מההיבט הכלכלי. על חלק ניכר מהסטודנטים שרוצים ללמוד ולרכוש מקצוע ללהטט בין לימודים לעבודה, בין מבחנים לבין הוצאות שוטפות, בין אחזקת רכב לבין כתיבת עבודות. בשורות הבאות נבין

מאת: איילתאירועים וחתונות – כללי24/11/151457 צפיות
מתנות ללידה – מה קונים היום? - רכישת מתנה ללידה יכולה להיות פשוטה וקלה אם וכאשר מכירים את האפשרויות הרווחות. בכתבה הבאה נציג לכם או לכן מגוון רחב של מתנות ללידה שמקובל להביא היום. יש לציין שאת המתנות ללידה מומלץ לרכוש

מאת: איילתאירועים וחתונות – כללי24/11/15816 צפיות
מה קונים כמתנה ליולדת - הבת או הנכדה ילדו בשעה טובה? החסידה ביקרה אצל הבוסית בעבודה או שמא אצל חברה לעבודה, שכנה או ידידה? בכל המקרים הללו חשוב כמובן לאחל מזל טוב מכל הלב ומה שחשוב לא פחות הוא להפתיע ולרגש עם מתנת

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: yoni romנדל"ן ומקרקעין04/08/19488 צפיות
התחום המשפטי בכלל - והתחום המשפטי בנושאי משפחה בפרט - הוא מרתק ומעניין, אך במידה ואינכם מבינים בו לעומק רצוי מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין מנוסה ומקצועי.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין13/04/18627 צפיות
היתר בנייה הוא רישיון לעשות שינוי /בניה בנכס, שניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ובהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית הבנייה.אם אתם רוצים לעשות שינוי בבית/ בדירה שכרוך בשינוי שדורש היתר בנייה – לדוגמה, אתם רוצים לבנות על הגג, אזי אתם צריכים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (לרוב פונים עם תוכנית שמאושרת על ידי אדריכל) ואז מחכים לאישורה. האישור ניתן בהסתמך על החוק, על הבקשה הספציפית, ועל האזור בכלל (לרבות התחשבות במתנגדים). היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תכניות המבנה ורשימת דרישות.

מאת: orya peryנדל"ן ומקרקעין22/01/18525 צפיות
תל אביב הינה העיר המבוקשת ביותר בארץ לרכישת או שכירות נדל"ן. אם הסטודנטים שמעוניינים ללמוד ולעבוד בעיר המרכזית ביותר בארץ, או זוגות צעירים שמעוניינים לגור בעיר בגלל הקרבה למקום עבודתם. גם משקיעים בנדל"ן מעוניינים למצוא דירות ישנות שתכנית תמ"א 38 חלה עליהן. מי שמוצא עסקה מסוג זה, יצא מורווח, היות ומדובר על עסקה שתהיה שווה בעשרות אחוזים יותר, כאשר מדובר על פינוי בינוי והערך של הדירה יהיה שווה הרבה יותר, כשהיא חדשה לחלוטין וגדולה הרבה ממה שהייתה בעת רכישתה לפני הבנייה.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין18/12/16966 צפיות
האם כאשר לא ניתן להרשיע אדם בביצוע עבודות בנייה ללא היתר בשל התיישנות, ניתן להרשיעו בעבירה נמשכת של שימוש בנכס שנבנה ללא היתר? ביהמ"ש לעניינים מקומיים משיב על כך בשלילה. כנגד קטן שושנה ויוסף (להלן: "הנאשמים") הוגש כתב אישום המייחס להם עבירות של ביצוע עבודות ושימוש במקרקעין ללא היתר כדין ביחס למבנים מסוימים. כתב האישום הוגש לביהמ"ש לעניינים מקומיים בחולון, ונדון בפני השופטת ריבי צוק.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין22/11/16710 צפיות
יש לכם מסעדה קטנה, מכבסה, מספרה, מכון קעקועים ופירסינג, אטליז או חדר כושר? אתם צפויים לקבל הקלות ברישוי פתיחת העסק. במסגרת רפורמה של האוצר בחוק ההסדרים תבוטל חובת אישור כבאות האש לסוגי עסק מסויימים והיא תוחלף בהתחייבות עצמית. לידי ynet הגיעה רשימת 120 סוגי העסקים שיהיו פטורים מהאישור המדובר בדרך לרישיון העסק.

בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה

מאת: מנחם כהןנדל"ן ומקרקעין26/10/161786 צפיות
מכירת זכות במקרקעין בישראל חייבת במס שבח, מכוח סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין. חובה זו אינה חלה על קבלן המוכר מקרקעין שהם מלאי עסקי, הנתון לשומה על פי פקודת מס הכנסה[1], שכן, מכירה כזו היא הכנסה פירותית. לעניין זה, סעיף 16(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי הרישום בפנקס המקרקעין (בטאבו) ייעשה רק אם אישר המנהל שהמכירה פטורה ממס שבח. כדי למנוע עיכוב הרישום בפנקס המקרקעין, אם טרם הוצאה שומה על ידי המנהל, או שהמס ששולם הוא פחות מ-20% משווי התמורה, תירשם המכירה רק אם ניתנה ערבות בנקאית או ערובה אחרת לדעת המנהל לגבי ההפרש בין 20% משווי התמורה לבין המס ששולם, להבטחת המס שיגיע על פי השומה. עולה מן האמור, כי קבלן לא יוכל לרשום את הנכס בפנקס המקרקעין על שם הרוכש, באם הוא לא יקבל אישור משלטונות מס שבח, כאמור בסעיף 16(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica