חוזה להשכרת דירה
מאת: שירה אלה
עסקאות של השכרת דירה, הן שכיחות מאוד, כאשר הצדדים, המשכיר והשוכר, חותמים על חוזה להשכרת דירה.
בעת עריכת החוזה, יש לתת את הדעת לסעיפים החשובים, כמו למשל, דמי השכירות והתשלומים הנלווים, תקופת השכירות, ערבויות, הפרת חוזה וכיו"ב.
רצוי מאוד למסור את מלאכת עריכת החוזה לעורך דין המתמחה במקרקעין ולקבל ייעוץ משפטי, לפני החתימה על החוזה.
חוזה להשכרת דירה – סעיפים שאסור לפספס
בכל חוזה משפטי: חוזה להשכרת דירה, חוזה עבודה, חוזה מכר וכיו"ב, ישנם סעיפי מפתח, אשר מוכרחים להופיע בתוך החוזה.
אלו הם הסעיפים שאסור לפספס כאשר מנסחים חוזה להשכרת דירה:
1. פרטי המשכיר והשוכר : שמות הצדדים ופרטי ההתקשרות – טלפונים וכתובות למשלוח דואר. כדאי לציין כי מסמכים בין הצדדים, ישלחו בדואר רשום.
2. הגדרת מטרת השכירות ותקופתה : במסגרת חוזה להשכרת דירה, חשוב להבהיר כי הדירה מושכרת לשוכר, אך ורק למטרת מגורים ועל כן, אינו יכול לעשות בה כל שימוש אחר. יש לציין כמובן מהי תקופת השכירות.
3. הארכת חוזה : האם יש אופציה להארכת חוזה להשכרת דירה? אם ישנה אופציה, כדאי לציין את התנאים למימושה, כמו למשל, תשלום כל חובות השוכר על פי החוזה האחרון.
4. דמי השכירות ותשלומים נוספים : חוזה להשכרת דירה, יכלול סעיף ובו יצוין גובה דמי השכירות ואופן התשלום (לרוב, שיקים דחויים). כמו כן, יש לעגן את חובתו של השוכר, לשלם את שאר תשלומי הנכס, בתקופת השכירות.
5. ערבויות ובטחונות : על המשכיר לדאוג לערבויות, אשר יבטיחו את קיום התחייבויות השוכר. ניתן למשל, לבקש מן השוכר, לחתום על שטר חוב. במקרים רבים, מבקשים משכירים, גם את חתימתם של שני ערבים על החוזה ו/או על שטר החוב.
6. הפרת חוזה : חשוב להקדיש סעיף מיוחד לנושא של הפרות חוזה. עורך דין מקרקעין ידאג להגדיר בחוזה, אלו הפרות, ייחשבו להפרות יסודיות של החוזה. כמו כן, תהיה התייחסות לפיצויים כספיים בגין הפרות חוזה שונות.
חוזה להשכרת דירה – קבלת ייעוץ משפטי
ייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין, הוא חשוב לשני הצדדים: הן למשכיר והן לשוכר. המשכיר, אשר דואג בדרך כלל לחוזה השכירות, צריך לדעת כיצד לשמור על הנכס שלו ואיזה סעיפים מהותיים מבחינתו, צריכים להופיע בחוזה.
השוכר, צריך לוודא כי זכויותיו מעוגנות היטב בחוזה וכי החובות המוטלות עליו במסגרת חוזה להשכרת דירה, הן סבירות.
מי צריך לערוך את החוזה? רצוי לפנות אל עורך דין מקרקעין, להכנת חוזה להשכרת דירה. כאשר החוזה מנוסח על ידי עורך דין מקצועי ומנוסה, הוא יבטא את כל הסכמות הצדדים ויעגן היטב ובצורה ברורה, את זכויות וחובות הצדדים זה כלפי זה.
מה עושים עם שוכר בעייתי?
אחת העצות הראשונות שייתן עורך דין מקרקעין למשכיר, היא לבחור את השוכר בקפידה. הסיבה היא ששוכר בעייתי, עלול להתחמק מתשלום שכר הדירה והחשבונות ואף לסרב לפנות את הנכס, עם תום תקופת השכירות.
הפתרון במקרה של שוכר סרבן, המסרב לפנות את הדירה, היא להגיש תביעת פינוי מושכר. זוהי תביעה עם סעד אחד בלבד, סעד של פינוי.
בתי המשפט דנים בתביעות אלו, תוך 30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה, כך שהליך זה של תביעת פינוי שוכר, הוא יעיל מאוד.
חוזה להשכרת דירה חייב לכלול את הפרטים המהותיים של העסקה, כמו דמי השכירות, ערבויות של השוכר לחוזה, פיצויים במקרה של הפרת חוזה וכיו"ב.