חפש מאמרים:
שלום אורח
31.03.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

יומנו של יועץ נדל"ן, פרק 7 - כמו אבן מתגלגלת

מאת: דוד טורנדל"ן24/07/2010913 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

24.7.10

מיומנו של יועץ נדל"ן, פרק 7 

כמו אבן מתגלגלת

סיים היועץ עסקה, משרדים להשכרה בתל אביב. אז מה אם השוכר אהב את המשרד ממבט ראשון? זאת ממש לא סיבה לחגיגות. עכשיו תורו של המשכיר לשנות קצת את דעתו. השוכר זועם, נעלב. "יש לי עוד ארבע אלטרנטיבות לפחות". דברים שראו משם לא נראים עכשיו מכאן. הכל חוזר לנקודת האפס. מה עושים? היועץ מתייעץ עם עצמו ומנסה לנתח את סיבת הפלוגתא. בדרך כלל מדובר בסך הכל באגו שמתנגש עם אגו. אז מלטף היועץ אגו אחד ומתחכם עם האגו השני. והעסקה שוב מתרוממת לאט לאט כמה סנטימטרים, לא יותר. כי עכשיו מגיע השותף וגם לו יש מה לומר. מה שהוא יסכים מיד? מה הוא סמרטוט? ומה עם האגו שלו? כלב?

ועכשיו החגים וכמה גשרים והעסקה שוב עומדת. נעצרה.

בשעה טובה, צלחנו גם את החגים. שמונה תשעה טלפונים והמשא ומתן מתחדש. נראה שהעסק מתחיל לרקום עור וגידים. כולם מחויכים ואופטימים ורק היועץ אינו רגוע, הוא כבר ראה הכל, יש לו דה ז'וו מעשרות עסקאות דומות והוא יודע, עוד רחוקה הדרך. והוא סופר את המשוכות הרבות עד שהצ'קים יהיו אצלו בבנק. פדויים.

ואכן עכשיו מגיע שלב עורכי הדין. העורך דינים. האורך דינים בעצם, הכל שם מתארך. יש להם סדר עדיפויות במשרדיהם והעסקה הזאת תמיד לא  בראש הרשימה. וחוץ מזה, גם הם צריכים להצדיק את החצי אחוז שלהם. ובכלל בהרבה מקרים מביאים הצדדים את עורכי דין הביתיים שלהם שלוא דווקא מתמחים בתעלולי הנדל"ן והם חוששים לטעות ועומדים ומתווכחים על קצוות של יוד זניחים ולא משמעותיים. ויועץ הנדל"ן? הוא מתפוצץ לו בשקט. עכשיו לא נותר לו אלא לחכות ולחכות ולחכות. ואם אין לו עצבים של ברזל הוא עלול עוד לדפוק כמה טלפונים מיותרים שנובעים מחוסר סבלנות ולסכן את העסקה במו ידיו.

ואז, אחרי מספר טיוטות, בעזרת השם כמובן, נחתם החוזה. המשימה הושלמה. יועץ הנדל"ן נושם לרווחה, מרים את ראשו ורואה למולו את העסקה הבאה. מפשיל שרווליו ומתחיל לגלגל את האבן הבאה. שיהיה בהצלחהJ   

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד טור

מאת: דוד טורנדל"ן29/01/11950 צפיות
היועץ נדרש לסקירה תקופתית של מצב המחירים והתנאים החדשים של מחסנים ומבני תעשייה מגדרה עד חדרה ובכלל

מאת: דוד טורנדל"ן06/11/10781 צפיות
היועץ מסכם שנה של שינויים במחירי המשרדים להשכרה בתל אביב. מעדכן ומאיר את עיני השוכרים. חדש ועדכני.

מאת: דוד טורנדל"ן28/08/10929 צפיות
מחירי השכירויות של מבני תעשייה ומחסנים האמירו לאחרונה בעשרות אחוזים. הכותב מסקר את המצב ונותן עצה קטנה בסוף.

מאת: דוד טורנדל"ן20/08/101364 צפיות
הכותב מעיר ומאיר על ההתפתחויות השונות והחיוביות הצפויות בקרוב באזור התעשייה של חולון

מאת: דוד טורנדל"ן07/08/10794 צפיות
יועץ נדל"ן מנוסה וטוב חייב שתהייה לו אוזן מוזיקלית שתעמוד על טיבו וצרכיו של הלקוח שמעבר לקו.

מאת: דוד טורנדל"ן24/07/10910 צפיות
כאילו משום מקום נחתה על יועץ הנדל"ן הזדמנות לעיסקה. הוא נזכר בקוליגה ותיק, שיתף איתו פעולה והרוויח בגדול.

מאת: דוד טורנדל"ן09/07/101032 צפיות
על דרך החתחתים שבין תחילתה של עיסקת נדל"ן לסיומה המוצלח. או הלא מוצלח

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/182265 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182285 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182360 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181720 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181216 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18947 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181417 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica