חפש מאמרים:
שלום אורח
21.02.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מיומנו של יועץ נדל"ן-פרק 14 - מחסנים ומבני תעשייה להשכרה-מצב הענינים

מאת: דוד טורנדל"ן29/01/2011936 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

מיומנו של יועץ נדל"ן-פרק 14

 

מחסנים ומבני תעשייה להשכרה-מצב העניינים

מזה מספר חודשים אני מאבחן תופעה כפולה בתחום המחסנים להשכרה : מן המפורסמות שבמושבים אין רישיון לאחסנה ולתעשייה מכל סוג למעט חקלאות. ולמרות זאת ברוב המושבים ניתן לראות בגלוי מחסנים בנויים לתלפיות, גבוהים עם חגורות בטון למטרות ביטוח, גגות אזבסט חדשים ויציבים ורחבות תפעול נדיבות המאפשרות פריקה וטעינה של קונטיינרים מכל הסוגים והגדלים.

אנשי המושבים מתעלמים בריש גלי מהאיסור ובונים עוד ועוד מחסנים ומבני תעשייה להשכרה, בחלק גדול מהמקרים ממש ליד בתיהם. המחירים, בדרך כלל, זולים בכ-25% מהמחסנים בערים ואיכותיים הרבה יותר ברוב המקרים. והשוכרים, במקרים רבים, הם לוא דווקא חברות קטנות אלא חברות גדולות  ובולטות במשק.

לאחרונה החלו השלטונות לאכוף את החוק וכך קיבלו הרבה מאחסנים צווי פינוי וזימונים לבתי המשפט.

והם מתחילים לתור אחרי מחסנים ומבני תעשייה בערים. וכאן הם נתקלים בתופעת שרשרת: מחירי השכירות האמירו מאד. עבור מחסנים מכורכמים ומוזנחים בחולון, אשדוד, נתניה, כפר סבא וכו' דורשים המשכירים 35-40 ₪ למ"ר. מחירים מטורפים.

וכך מוצאים עצמם הרבה יבואנים, יצואנים וצרכני אחסנה אחרים במצב קשה של חוסר יכולת לעמוד במחירים האלה. ובעלי הנכסים אינם מוותרים, הם יודעים שבסופו של דבר יימצא השוכר שייכנע וישלם.

זאת ועוד: חלק מ"המגורשים" מנסים, בלית ברירה, את מזלם במושבים אחרים סמוכים ולא סמוכים. אבל גם שם הם נתקלים בעליית מחירים דרסטית של 10 שקלים למ"ר בממוצע כלומר הם נדרשים לשלם בממוצע כ-25 ₪ למ"ר במחסנים נטולי ספרינקלרים במושבים.

 שמחתי לעזור.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד טור

מאת: דוד טורנדל"ן06/11/10767 צפיות
היועץ מסכם שנה של שינויים במחירי המשרדים להשכרה בתל אביב. מעדכן ומאיר את עיני השוכרים. חדש ועדכני.

מאת: דוד טורנדל"ן28/08/10914 צפיות
מחירי השכירויות של מבני תעשייה ומחסנים האמירו לאחרונה בעשרות אחוזים. הכותב מסקר את המצב ונותן עצה קטנה בסוף.

מאת: דוד טורנדל"ן20/08/101350 צפיות
הכותב מעיר ומאיר על ההתפתחויות השונות והחיוביות הצפויות בקרוב באזור התעשייה של חולון

מאת: דוד טורנדל"ן07/08/10777 צפיות
יועץ נדל"ן מנוסה וטוב חייב שתהייה לו אוזן מוזיקלית שתעמוד על טיבו וצרכיו של הלקוח שמעבר לקו.

מאת: דוד טורנדל"ן24/07/10897 צפיות
כאילו משום מקום נחתה על יועץ הנדל"ן הזדמנות לעיסקה. הוא נזכר בקוליגה ותיק, שיתף איתו פעולה והרוויח בגדול.

מאת: דוד טורנדל"ן24/07/10899 צפיות
כאילו משום מקום נחתה על יועץ הנדל"ן הזדמנות לעיסקה. הוא נזכר בקוליגה ותיק, שיתף איתו פעולה והרוויח בגדול.

מאת: דוד טורנדל"ן09/07/101022 צפיות
על דרך החתחתים שבין תחילתה של עיסקת נדל"ן לסיומה המוצלח. או הלא מוצלח

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/182117 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182138 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182253 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181701 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181193 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18930 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181359 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica