חפש מאמרים:
שלום אורח
24.10.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

משרדים להשכרה בתל אביב-דיווח מהשטח- חדש ועדכני ל-6.11.10

מאת: דוד טורנדל"ן06/11/2010729 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לכל קוראי שלום רב.

עברה בדיוק שנה מאז הסקירה האחרונה. לא מעט מים זרמו בירקון ובעיר תל אביב זרמו העסקים לא פחות ואני חש בזרימה מתמדת ויציבה של עסקים לעיר הגדולה. אנשי עסקים מכל קצוות הארץ, מכרמיאל, אשדוד, אשקלון וכו' משתדרגים ושוכרים משרדים בעיר.

התוצאה הישירה היא, כמובן, דרישה גוברת והולכת למשרדים להשכרה בתל אביב. ומה הפועל היוצא? ניחשתם נכון, מחירי השכירות בעיר האמירו. להערכתי ב-15% בממוצע.

אז ככה, משרדים מפוארים ממש עם לובי ושוער, פרקטים, נוצצים ויפים כמו במגדלי עזריאלי ובמגדלים מסוימים בבורסה (אמנם נחשבת גיאוגרפית לרמת גן אבל מעשית היא תל אביבית) יעלו היום באזורי ה-100 ₪ למ"ר, כפוף, כמובן, למו"מ אבל לכמה כבר ניתן להוריד? אולי ל-90 ₪ למ"ר במקרה הטוב. וזה לא כולל דמי ניהול, משהו בסביבות ה-20 ₪ למ"ר במקרים רבים אף יותר. אם תוסיפו את הארנונה שגובה כאן ראש העיר (27 ₪ למ"ר) תקבלו כאן חתיכת הוצאה. הקרבה לרכבת וליציאות מאיילון מעלה כמובן את המחיר.

גם באזורי שדרות רוטשילד, שם מתרחשת הסצנה הפיננסית הסואנת ביותר בעיר, שומרים המשרדים להשכרה סוג א' על רמת מחירים דומה. שם, אגב, מחירי החניה גבוהים במיוחד. כ-850 ₪ לחודש, לא תמיד לחניה שמורה. בקיצור, כל מי שנדרש למשרדים כאלה מסיבות אלה או אחרות כדאי שיכין את מנהל הבנק שלו ובעיקר את עצמו למחירים האלה.

במשרדים הפחות מפוארים במגדלים או בניני משרדים קטנים אך עדיין נקיים, מכובדים הייתי קורא להם, עם לובי, שוער וחניות, המחירים נעים  בסביבות 70-75 ₪ למ"ר, עם קצת מזל ניתן למצוא בנינים ללא שומר כך שמשכורתו נחסכת ומקטינה משמעותית את דמי הניהול. ראיתי הרבה משרדים להשכרה עם דמי ניהול של אפילו 7 ₪ למ"ר אבל בדרך כלל יגיעו  ל-10 ₪ למ"ר.

ויש את המשרדים הזולים יותר, 35-60 ₪ למ"ר פלוס מינוס. אבל, כידוע, אין חוכמות, הם תמיד יהיו קצת פגומים. כניסה לא משהו, שטיחים מסמורטטים, אזורים שלא נעים לבחורות לצאת משם בלילה, מרוחקים מצירי התנועה וכיוצא באלה פגמים. תלוי מה מפריע לך ועם מה אתה יכול לחיות.

אז לקוח יקר אם נתקלת במקרה או שלא במקרה במילים אלו, הרווחת לפחות זמן יקר של חיפושים, טלפונים וויכוחים. באותה הזדמנות יחסך גם זמנו של יועץ הנדל"ן:) זה המצב נכון להיום. נכון, תמיד יש ניסים וצירופי מקרים שמולידים "מציאות" אבל בניסים צריך אולי להאמין לא מומלץ להתחשב בהם יותר מידי...

 Welcome to Tel-Aviv

שמחתי לעזור.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד טור

מאת: דוד טורנדל"ן29/01/11906 צפיות
היועץ נדרש לסקירה תקופתית של מצב המחירים והתנאים החדשים של מחסנים ומבני תעשייה מגדרה עד חדרה ובכלל

מאת: דוד טורנדל"ן28/08/10869 צפיות
מחירי השכירויות של מבני תעשייה ומחסנים האמירו לאחרונה בעשרות אחוזים. הכותב מסקר את המצב ונותן עצה קטנה בסוף.

מאת: דוד טורנדל"ן20/08/101318 צפיות
הכותב מעיר ומאיר על ההתפתחויות השונות והחיוביות הצפויות בקרוב באזור התעשייה של חולון

מאת: דוד טורנדל"ן07/08/10738 צפיות
יועץ נדל"ן מנוסה וטוב חייב שתהייה לו אוזן מוזיקלית שתעמוד על טיבו וצרכיו של הלקוח שמעבר לקו.

מאת: דוד טורנדל"ן24/07/10855 צפיות
כאילו משום מקום נחתה על יועץ הנדל"ן הזדמנות לעיסקה. הוא נזכר בקוליגה ותיק, שיתף איתו פעולה והרוויח בגדול.

מאת: דוד טורנדל"ן24/07/10858 צפיות
כאילו משום מקום נחתה על יועץ הנדל"ן הזדמנות לעיסקה. הוא נזכר בקוליגה ותיק, שיתף איתו פעולה והרוויח בגדול.

מאת: דוד טורנדל"ן09/07/10993 צפיות
על דרך החתחתים שבין תחילתה של עיסקת נדל"ן לסיומה המוצלח. או הלא מוצלח

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/181640 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/181678 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/181785 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181641 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181128 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18878 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181184 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica