חפש מאמרים:
שלום אורח
24.10.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

בלבלת מחירי השכירות במבני התעשייה ובמחסנים

מאת: דוד טורנדל"ן28/08/2010868 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

בלבלת מחירי השכירות במבני התעשייה ובמחסנים

לפני מספר חודשים, ממש משום מקום, החלו מחירי השכירויות של מבני התעשייה והמחסנים באזורי התעשייה להאמיר. ניסיתי לנתח ולהבין את הסיבות, לשווא. לא הבחנתי סיבות כלכליות של ממש. אז מה בעצם קורה פה?

זה התחיל באזורי התעשייה הגדולים והפופולריים תל אביב, חולון, פתח תקווה. ממחיר ממוצע של 18 ₪ למ"ר, מקסימום עשרים למבנה יפה ויציב עם גג בטון ואפילו חצר קטנה, החלו בעלי הנכסים להקפיץ את המחירים בהדרגה ובמהירות מסחררת. 22 ₪, 25, שלושים והלאה והלאה.

מצד אחד רמת המחירים עלתה ומצד שני ירדה רמת המבנים. מהר מאד החלו המשכירים לדרוש על מבנים מכורכמים עם גג אזבסט, ללא ספרינקלרים וללא תנאים מינימלים, שלושים וחמשה שקלים בלי להניד עפעף. השוכרים נותרו המומים. המחירים הרצחניים איימו על תזרים המזומנים שלהם והבהילו אותם מאד. אלה שהיו חייבים לעזוב את המחסן או מבנה התעשייה הקודמים שלהם אבל מסיבות מסחריות היו חייבים להישאר באותו אזור, נשכו שפתיים, קללו ושילמו. האחרים התחילו לחשוב על אופציות אחרות. ערים אחרות, אזורי תעשייה חדשים וזולים יותר.

אלא שקדחת המחירים החלה רודפת אותם לכל מקום. יהוד, אור יהודה, אזור השרון. בכל אזור תעשייה בארץ המחירים של מבני תעשייה להשכרה ומחסנים להשכרה עלו בעשרות אחוזים. עשרות רבות של אחוזים.

וזה לא הסתיים שם. השוכרים החלו להימלט לעבר המושבים. למושבים אין הרי רישיונות להשכיר מבני תעשייה ומחסנים אלא למטרות חקלאיות. ולמרות זאת , על אף סכנת הסגירה התמידית שמרחפת על כל מבנה תעשייה או מחסן במושבים, הרבה לוקחים את הסיכון בשל המחירים הנמוכים.

לא עוד. גם לבעלי המבנים במושבים הגיעה השמועה על עליית מחירי השכירות המטורפת של מחסנים ומבני תעשייה ואיך לא? גם הם הרימו את המחירים בהתאם. משבעה שמונה ₪ למ"ר, האמירו המחירים לכדי 22-25 ₪ למ"ר כמו כלום.

וכאן הגיע תורם של יועצי הנדל"ן לסבול. השוכרים מגיעים למו"מ ומנסים בכוח לכופף את המשכירים. אבל זה כמו לרבע את המעגל. המשכירים לא מוותרים על שקל. הם יודעים שבסוף יימצא הפרייר הבא שאין לו ברירה מסיבה זו או אחרת. והיועץ? הוא מזיע ימינה, משדל שמאלה. העבודה הרבה יותר קשה ולוקחת זמן רב יותר. והרי בשורה התחתונה, זמן הוא כסף.

אז, אם יורשה לי, עצה קטנה ליועץ: קח בחשבון שכל עסקה כזאת תתחיל ממקום אחד ותסתיים באותו מקום.לא משנה מה תעשה, הסיכויים שלך לשנות את המצב שואפים לאפס. אז תתרכז בינתיים בעסקאות אחרות ושמור על זאת על אש קטנה. עשה מידי שבוע  טלפון פה, טלפון שם כדי לשמר את התמונה. בסוף העסקה תסוכם כי אין על כוחות השוק, עלומים וחסרי הגיון ככל שיהיו. אז זרום  איתם ותהייה בריא. שיהיה בהצלחה.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד טור

מאת: דוד טורנדל"ן29/01/11906 צפיות
היועץ נדרש לסקירה תקופתית של מצב המחירים והתנאים החדשים של מחסנים ומבני תעשייה מגדרה עד חדרה ובכלל

מאת: דוד טורנדל"ן06/11/10729 צפיות
היועץ מסכם שנה של שינויים במחירי המשרדים להשכרה בתל אביב. מעדכן ומאיר את עיני השוכרים. חדש ועדכני.

מאת: דוד טורנדל"ן20/08/101318 צפיות
הכותב מעיר ומאיר על ההתפתחויות השונות והחיוביות הצפויות בקרוב באזור התעשייה של חולון

מאת: דוד טורנדל"ן07/08/10738 צפיות
יועץ נדל"ן מנוסה וטוב חייב שתהייה לו אוזן מוזיקלית שתעמוד על טיבו וצרכיו של הלקוח שמעבר לקו.

מאת: דוד טורנדל"ן24/07/10855 צפיות
כאילו משום מקום נחתה על יועץ הנדל"ן הזדמנות לעיסקה. הוא נזכר בקוליגה ותיק, שיתף איתו פעולה והרוויח בגדול.

מאת: דוד טורנדל"ן24/07/10858 צפיות
כאילו משום מקום נחתה על יועץ הנדל"ן הזדמנות לעיסקה. הוא נזכר בקוליגה ותיק, שיתף איתו פעולה והרוויח בגדול.

מאת: דוד טורנדל"ן09/07/10993 צפיות
על דרך החתחתים שבין תחילתה של עיסקת נדל"ן לסיומה המוצלח. או הלא מוצלח

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/181640 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/181678 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/181785 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181641 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181128 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18878 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181184 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica