משרדים להשכרה בתל אביב
רמות, מיקום ומחירים
כסוכן נדל"ן (יועץ, קוראים לזה היום...) המתרכז ומתמחה במשרדים להשכרה בתל אביב, אני לא יכול שלא לחוש את תנודות השוק.
מהו היצע המשרדים להשכרה בתל-אביב? היכן? ובאילו מחירים?
כל תקופה והפרמטרים שלה, הקשורים מאד כמובן למצב הכלכלי.
אחרי תקופה של מחירי עתק, הביא הזעזוע הכלכלי של שלהי אוגוסט שנה שעברה לבלבול מוחלט. בעלי הנכסים התקשו להיפרד משכר הדירה הגבוה, השוכרים עטו על המצב ודרשו לחתוך את המחירים באופן דרסטי ואנו, סוכני הנדל"ן, התקשינו לגשר בין הרצונות.
אני אישית הייתי רגוע, חיכיתי בסבלנות שהצדדים יפנימו את המצב, המחירים יתייצבו ואפשר יהיה לעשות עסקים.
ומה המצב כיום למחפשים משרד בתל אביב?
במגדלים ובמשרדים מפוארים במיוחד עדיין דורשים 100-90 ₪ למ"ר, אבל רק לצרכי משא ומתן. לרוב המחיר יגיע ל 80-75 ₪ למטר מרובע. זו המציאות לגבי הדרגה הגבוהה של כל המשרדים להשכרה בתל-אביב והסביבה - באזור הבורסה, במרכז העיר ובסיטי, שדרות רוטשילד, יבנה והסביבה.
לדרגה השנייה הייתי קורא "משרד ייצוגי". מדובר במשרד לא חדש, לעיתים קרובות משופץ, שאינו מבייש את המארחים. משרדים אלה משמשים לרוב עורכי דין ממוצעים, חברות סטרט-אפ נמרצות, סוכני ביטוח ועוד. במשרדים להשכרה מסוג זה, ינועו המחירים בין 65-50 ₪ למ"ר, תלוי בביטחונות, תקופת השכירות ובכימיה בין השוכר למשכיר.
הדרגה השלישית היא המשרדים להשכרה הפחות מטופחים (אם להיות מנומס...). שם ינועו המחירים בין 40-25 ₪ למ"ר, תלוי כמה מוזנח המשרד והיכן הוא ממוקם. במקומות כאלה בדרך כלל אין דמי ניהול מה שמוזיל עוד יותר את השכירות.
אפרופו דמי ניהול... הם נעים בטווח גדול שבין 22-8 ₪ למ"ר, תלוי מאד ברמת התחזוקה.
צריך כמובן לקחת את דמי הניהול בחשבון, לא פחות מאשר שכר הדירה. הם עושים לעיתים את ההבדל.
לא לשכוח את הארנונה! במשרדים להשכרה בתל אביב מדובר על 26 ₪ למ"ר. בדרך כלל, ואני אומר בדרך כלל, כי יש מקצועות (אומנים, אנשי תוכנה) שזכאים להנחה משמעותית. הדבר כרוך כמובן בפניה לעירייה שמשמעותה היא תורים, התרוצצויות, אישורים ועצבים, בעניין הזה לא השתנה דבר.
חשוב לדעת, כי בדרום תל אביב הארנונה מופחתת ב 33%.
אז איך אומרים?
שמחתי לעזור...
דוד טור.