חפש מאמרים:
שלום אורח
06.04.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

טיפים ללקיחת משכנתא

מאת: וידר מאירמשכנתא08/12/2012759 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לקיחת משכנתא היא אחת המשימות המורכבות ביותר בחיים למרות שלא תמיד אנחנו נותנים על כך את הדעת. מדובר בהלוואה שמלווה את רוב האנשים כשני עשורים מחייהם ולעיתים אף יותר. כמו כן, בגלל חוסר המודעות של חלק גדול מהאוכלוסייה, לווים רבים אינם יודעים שגם אחר לקיחת משכנתא בתנאים לא אופטימאליים, ניתן למחזר אותה ולקבל משכנתא טובה יותר מבנק אחר.

לפיכך, הטיפ הראשון בלקיחת משכנתא הוא לעשות קודם כל שיעורי בית, לדעת מהו גודל ההלוואה העקרוני שרוצים לקחת ומהו מסלול המשכנתא האופטימאלי. בשוק ישנם מסלולי רבים , כאשר בחלקם משלמים יותר ריבית בתחילת ההלוואה תמורת תזוזות קטנות יותר בהמשך, ובחלקם משלמים ריבית נמוכה יחסית, אך כזו שיכולה להשתנות בתדירות גבוהה בהמשך. חובת הלווה היא להכיר את מסלולי המשכנתא הבסיסים ולמצוא את המסלול הטוב ביותר עבור הביטחון התעסוקתי שלו.

השוואה בין הבנקים

לאחר שמכירים את מסלולי המשכנתא הבסיסים וננעלים על מסלול מסוים, אפשר ללכת אל הבנקים ולקבל מהם הצעות שונות הנוגעות למסלול הזה או מסלולים דומים. הבנק בדרך כלל דורש מסמכים המעידים על הכנסה קיימת של לוקחי המשכנתא והערבים, חוזה רכישה של הנכס ותעודת זכאות לזכאים.  רק לאחר שיש ביד את כל הנתונים והמסמכים, הבנק יפתח בעבורכם תיק משכנתא עם כל המסלולים והריביות שהוא מציע לכם רק כך ניתן להשוות בין הבנקים השונים. חשוב גם לבדוק את רמת השירות בסניף, מכיוון שבנק שרמת השירות שלו לקויה, הוא אינו בנק אופטימאלי ללקיחת משכנתא (ולצורך העניין, גם לניהול חשבון עו"ש).

מחזור משכנתא

הטיפ השלישי נוגע למחזור משכנתא - מדובר בהליך שבו מפרקים משכנתא קיימת ולוקחים משכנתא קיימת בתנאים עדיפים. לדוגמה, אם ההחזר החודשי גבוהה מדי, אפשר לקחת משכנתא ליותר שנים או להצמיד את הריבית לעוגן יציב יותר. (כמו מטבע חוץ). העניין הוא שבחלק ממסלולי המשכנתא, יש לשלם סכום גבוה יחסית כאשר רוצים לפרוע את המשכנתא, וזאת בהתאם לפער בין הריבית בשוק לבין הריבית הנוכחית על המשכנתא. זו הסיבה שדווקא במסלולים "המסוכנים" יותר עם משכנתא משתנה, עמלת הפירעון היא הגבוהה יותר.

ביטוח משכנתא לאחר שבודקים את כל הבנקים ופותחים תיק משכנתא אצל הבנק הנבחר, יש לבצע ביטוח חיים מול הבנק בו לוקחים את ההלוואה. הבנק למעשה הופך להיות מוטב בפוליסה על סכום ההלוואה שלוויתם ממנו. בנוסף לכך, יש גם לבטח את המבנה עצמו מפני נזקים והרס. לבסוף, ישנו גם ביטוח מיוחד של חברת EMIשלמעשה משמש כלווה נוסף או ערב, אבל הבנק חייב לאשר את בקשת הביטוח דרך EMI

 



תגיות המאמר: טיפים ללקיחת משכנתא


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

וידר מאיר יועץ משכנתאות

מנכ"ל וידר משכנתאות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת וידר מאיר

מאת: וידר מאירמשכנתא12/07/151681 צפיות
סיכום של חמישה צעדים שיעזרו לכם לקחת את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם באופן אישי, על מה יש להקפיד ואסור בשום פנים ואופן לדלג...

מאת: וידר מאירמשכנתא29/03/151141 צפיות
בדרך לקחת משכנתא? אתם לא חייבים לעשות את זה לבד! הלוואת משכנתא היא כנראה ההלואה הגדולה שתיקחו בימי חייכם, עליה תשלמו בממוצע כ 50% מערכה בריביות. אם תשכילו לקחת הלוואה מתאימה, בגובה מינימאלי ובתנאים אופטימאליים - תוכלו לצלוח את תשלומי המשכנתא וגם לנהל חיים במקביל :-)

מאת: וידר מאירמשכנתא09/10/141924 צפיות
מהם היתרונות ומהם החסרונות של מסלול ריבית קבועה לא צמודה במשכנתא כיום?

מאת: וידר מאירמשכנתא10/09/141980 צפיות
מה הכי חשוב לדעת כאשר בוחרים קורס יועצי משכנתאות ואיך מודדים את איכותו של קורס כזה?

מאת: וידר מאירביטוח משכנתא29/10/137452 צפיות
אילו ביטוחים הם מהווים ביטוחי חובה במסגרת ביטוח משכנתא, על פי אילו פרמטרים נקבעת הפרמיה שלהם והאם עדיין אפשר לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר על ידי חברות ביטוח משכנתא מיוחדות?

מאת: וידר מאירמשכנתא25/11/12621 צפיות
אין ספק שכל אחד מאיתנו רוצה לחסוך כמה שיותר כסף בתהליך לקיחת המשכנתא, במיוחד כאשר נוטלים משכנתא בעשור השלישי או הרביעי לחיים, אבל נשארים עם המשכנתא בדרך כלל לשני עשורים נוספים לפחות

מאת: וידר מאירמשכנתא05/11/12679 צפיות
כיצד מבצעים גרירת משכנתא? בשביל לבצע גרירת משכנתא יש להגיש בקשה לבנק למשכנתאות ולקבל אישור עקרוני

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

מאת: דרור אטרימשכנתא16/02/171468 צפיות
משכנתא היא איננה בגדר הטבה או פריווילגיה שמעניק לכם הבנק בגלל שאתם זכאים לה. חשוב לזכור שכל עוד מדובר בלקיחת משכנתא מדובר הלכה למעשה בסוג רכישה של מוצר מדף שהבנק מוכר לכם. בדיוק כשם שאתם שוקלים תנאים מסוימים בבואכם לרכוש רכב חדש או דירה, עליכם גם לשקול תנאים כאלה ואחרים ולנהל משא ומתן בעת רכישתה של המשכנתא עם הבנק ממנו אתם עתידים לרכוש את המשכנתא.

מאת: SEONET קידום אתריםמשכנתא18/05/16861 צפיות
יועץ משכנתאות פרטי הוא אדם בעל ידע נרחב במשכנתאות המייצג אתכם ולא את הבנק, אין לו אינטרס להחתים אתכם או לשכנע אתכם שהמשכנתא שלו היא הטובה ביותר. יועץ משכנתאות פרטי יסייע לכם לבחור את המסלול המתאים לכם ולהגיע מוכנים טוב יותר לבנק ללקיחת משכנתא

מאת: וידר מאירמשכנתא12/07/151681 צפיות
סיכום של חמישה צעדים שיעזרו לכם לקחת את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם באופן אישי, על מה יש להקפיד ואסור בשום פנים ואופן לדלג...

מאת: וידר מאירמשכנתא29/03/151141 צפיות
בדרך לקחת משכנתא? אתם לא חייבים לעשות את זה לבד! הלוואת משכנתא היא כנראה ההלואה הגדולה שתיקחו בימי חייכם, עליה תשלמו בממוצע כ 50% מערכה בריביות. אם תשכילו לקחת הלוואה מתאימה, בגובה מינימאלי ובתנאים אופטימאליים - תוכלו לצלוח את תשלומי המשכנתא וגם לנהל חיים במקביל :-)

מאת: וידר מאירמשכנתא09/10/141924 צפיות
מהם היתרונות ומהם החסרונות של מסלול ריבית קבועה לא צמודה במשכנתא כיום?

מאת: וידר מאירמשכנתא10/09/141980 צפיות
מה הכי חשוב לדעת כאשר בוחרים קורס יועצי משכנתאות ואיך מודדים את איכותו של קורס כזה?

מאת: איציקמשכנתא18/02/147658 צפיות
אחד הדברים החשובים שצריך לעשות אם וכאשר מחליטים ללכת על מהלך של מחזור משכנתא הוא לדעת לנהל את הסיכונים הקיימים בשוק כדי לא להגיע למצב שבו אנו עלולים לשלם יותר ולא פחות. הסיבה לכך היא שאחד הקשיים הגדולים של השוק הפנסיוני

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica