חפש מאמרים:
שלום אורח
20.11.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

המשכנתא הטובה ביותר

מאת: וידר מאירמשכנתא12/07/20151631 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

המשכנתא הטובה ביותר היא פועל יוצא של תמהיל המשכנתא אותו תבחרו, הריביות אותן תצליחו לקבל מן הבנקים וההתאמה של אלו למצב הפיננסי האישי שלכם. רק כך תקבלו את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם.

כמובן שעל מנת לעשות זאת כמו שצריך, צריך לעבור כמה וכמה שלבים :

1.עשו שיעורי בית בכל הקשור למסמכים אותם עליכם להביא – הכינו מראש ובאופן מסודר את כל המסמכים אותם עליכם להביא כדי לפתוח תיק משכנתא בכל אחד מהבנקים, כולל תלושי שכר אחרונים שלכם ושל הערבים, צילום של חוזה הרכישה, נסח רישום מקרקעין מהטאבו וכו' (רשימה מלאה של מסמכים לקבלת משכנתא)

2.בחרו באיזה מסלול תרצו לקחת את המשכנתא. לעיתים נהוג לחשוב שמשכנתא בריבית משתנה היא המשכנתא הכי משתלמת היום בגלל שריבית בנק ישראל היא נמוכה, וזה אכן נכון "על הנייר". עם זאת, ברגע שהריבית תתחיל לטפס בחזרה, גם ההחזר החודשי על המשכנתא יטפס בצורה משמעותית. לכן, צריך לחשוב טוב טוב אם באמת כדאי לקחת משכנתא שבה יש רוב לריביות המשתנות (כולל ריבית משתנה כל חמש שנים), או לקחת משכנתא מתונה יותר בה יש רוב לריבית הקבועה. צריך גם לקחת בחשבון את מסלול הקבועה צמודה שנראה אולי מפתה, אבל אי אפשר לדעת מה יקרה איתו בעוד חמש שנים או יותר בגלל עליה אפשרית במדד...

3.בחנו את המצב הפיננסי שלכם : היכן תהיו בעוד חמש שנים, היכן תהיו בעוד עשר שנים? עליכם לצפות מראש את השינויים בהחזר החודשי ולפי זאת להעריך האם תוכלו לעמוד בו גם בזמן של שינויים בהכנסה, התרחבות המשפחה וכו'. תכנון פיננסי לא נכון בהקשר של משכנתא יכול להעמיד אתכם במצב קשה מאוד מבחינה כלכלית.

4.היעזרו ביועץ משכנתא אובייקטיבי במהלך התהליך – בניית תמהיל משכנתא נכון, בחינת המצב הפיננסי האישי שלכם ותהליך המיקוח מול הבנקים הם תהליכים מורכבים ולכן רצוי להיוועץ ביועץ משכנתאות אובייקטיבי שיעזור לכם בקבלת ההחלטה הנכונה וילווה אתכם במסע הדילוגים בין הבנקים, כולל בחירת הסניף הנכון ביותר לפנות אליו (לא ניתן להגיש בקשה למשכנתא בשני סניפים של אותו בנק ולא כל הסניפים יתנו לכם את אותם התנאים).

5.עקבו אחרי המשכנתא שלכם – גם אחרי שכבר לקחתם את המשכנתא שלכם, עליכם לעקוב אחריה ולבדוק את הדוחות התקופתיים על מנת להבין כיצד מחושב ההחזר החודשי ובמקרים מסוימים האם כדאי לכם לבצע מחזור משכנתא (מה שלא אמור לקרות אם ביצעתם את כל הצעדים הקודמים בתקופה של ריבית נמוכה, אבל אף פעם אי אפשר לדעת...). כך תוכלו להימנע ממצבים לא נעימים כמו למשל תשלומי משכנתא מוגזמים במשך השנים ומשכנתא "שלא נאכלת".

גם כאן יועץ משכנתאות אובייקטיבי יוכל לעזור לכם, ובתנאי שתעבירו לו דו"ח יתרות עדכני של המשכנתא.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

וידר מאיר יועץ משכנתאות

מנכ"ל וידר משכנתאות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת וידר מאיר

מאת: וידר מאירמשכנתא29/03/151077 צפיות
בדרך לקחת משכנתא? אתם לא חייבים לעשות את זה לבד! הלוואת משכנתא היא כנראה ההלואה הגדולה שתיקחו בימי חייכם, עליה תשלמו בממוצע כ 50% מערכה בריביות. אם תשכילו לקחת הלוואה מתאימה, בגובה מינימאלי ובתנאים אופטימאליים - תוכלו לצלוח את תשלומי המשכנתא וגם לנהל חיים במקביל :-)

מאת: וידר מאירמשכנתא09/10/141866 צפיות
מהם היתרונות ומהם החסרונות של מסלול ריבית קבועה לא צמודה במשכנתא כיום?

מאת: וידר מאירמשכנתא10/09/141922 צפיות
מה הכי חשוב לדעת כאשר בוחרים קורס יועצי משכנתאות ואיך מודדים את איכותו של קורס כזה?

מאת: וידר מאירביטוח משכנתא29/10/137398 צפיות
אילו ביטוחים הם מהווים ביטוחי חובה במסגרת ביטוח משכנתא, על פי אילו פרמטרים נקבעת הפרמיה שלהם והאם עדיין אפשר לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר על ידי חברות ביטוח משכנתא מיוחדות?

מאת: וידר מאירמשכנתא08/12/12714 צפיות
לקיחת משכנתא היא אחת המשימות המורכבות ביותר בחיים למרות שלא תמיד אנחנו נותנים על כך את הדעת. מדובר בהלוואה שמלווה את רוב האנשים כשני עשורים מחייהם ולעיתים אף יותר

מאת: וידר מאירמשכנתא25/11/12582 צפיות
אין ספק שכל אחד מאיתנו רוצה לחסוך כמה שיותר כסף בתהליך לקיחת המשכנתא, במיוחד כאשר נוטלים משכנתא בעשור השלישי או הרביעי לחיים, אבל נשארים עם המשכנתא בדרך כלל לשני עשורים נוספים לפחות

מאת: וידר מאירמשכנתא05/11/12642 צפיות
כיצד מבצעים גרירת משכנתא? בשביל לבצע גרירת משכנתא יש להגיש בקשה לבנק למשכנתאות ולקבל אישור עקרוני

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

מאת: דרור אטרימשכנתא16/02/171409 צפיות
משכנתא היא איננה בגדר הטבה או פריווילגיה שמעניק לכם הבנק בגלל שאתם זכאים לה. חשוב לזכור שכל עוד מדובר בלקיחת משכנתא מדובר הלכה למעשה בסוג רכישה של מוצר מדף שהבנק מוכר לכם. בדיוק כשם שאתם שוקלים תנאים מסוימים בבואכם לרכוש רכב חדש או דירה, עליכם גם לשקול תנאים כאלה ואחרים ולנהל משא ומתן בעת רכישתה של המשכנתא עם הבנק ממנו אתם עתידים לרכוש את המשכנתא.

מאת: SEONET קידום אתריםמשכנתא18/05/16799 צפיות
יועץ משכנתאות פרטי הוא אדם בעל ידע נרחב במשכנתאות המייצג אתכם ולא את הבנק, אין לו אינטרס להחתים אתכם או לשכנע אתכם שהמשכנתא שלו היא הטובה ביותר. יועץ משכנתאות פרטי יסייע לכם לבחור את המסלול המתאים לכם ולהגיע מוכנים טוב יותר לבנק ללקיחת משכנתא

מאת: וידר מאירמשכנתא29/03/151077 צפיות
בדרך לקחת משכנתא? אתם לא חייבים לעשות את זה לבד! הלוואת משכנתא היא כנראה ההלואה הגדולה שתיקחו בימי חייכם, עליה תשלמו בממוצע כ 50% מערכה בריביות. אם תשכילו לקחת הלוואה מתאימה, בגובה מינימאלי ובתנאים אופטימאליים - תוכלו לצלוח את תשלומי המשכנתא וגם לנהל חיים במקביל :-)

מאת: וידר מאירמשכנתא09/10/141866 צפיות
מהם היתרונות ומהם החסרונות של מסלול ריבית קבועה לא צמודה במשכנתא כיום?

מאת: וידר מאירמשכנתא10/09/141922 צפיות
מה הכי חשוב לדעת כאשר בוחרים קורס יועצי משכנתאות ואיך מודדים את איכותו של קורס כזה?

מאת: איציקמשכנתא18/02/147610 צפיות
אחד הדברים החשובים שצריך לעשות אם וכאשר מחליטים ללכת על מהלך של מחזור משכנתא הוא לדעת לנהל את הסיכונים הקיימים בשוק כדי לא להגיע למצב שבו אנו עלולים לשלם יותר ולא פחות. הסיבה לכך היא שאחד הקשיים הגדולים של השוק הפנסיוני

מאת: איציקמשכנתא23/01/147655 צפיות
חשוב לזכור! כמו בכל תחום אחר שבו יש אינפלציה של בעלי מומחיות מסויימת, כך גם בתחום זה. יועצי משכנתאות יש הרבה,

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica